上海及时落地了房地产税收新政。
11月18日，上海四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（下称“《通知》”），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，上海市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
关于个人出售住房增值税，根据《通知》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
此外，《通知》明确，上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
具体而言，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海政策及时落地回应了广大市民关切，可以进一步巩固和强化市场预期及信心。“利好政策全部兑现，上海楼市暖冬必现。”
新政最直接的影响就是降低流通环节成本，相关标准调整可省下不少税费。
对于房东而言，以购买一套面积150平方米，买入总价800万，卖出总价1000万房源，持有年限3年来计算，新政后无需缴纳增值税。而原政策需要缴纳增值税（1000-800）*5%=10万元。也就是直接省下了10万元增值税。
个税方面，该套房房东现在只要支付1000*1%=10万元；调整前则需要收1000*2%=20万。因此，个税也比新政前省下10万元。
“普宅和非普宅差异弱化对大户型房源是利好，降低房东的销售成本。”卢文曦指出，尤其是在当前，买卖双方之间仍有价格上的僵持。在交易环节为房东省下几十万元税费，与此同时，买家在契税上也有减免，为买家也省下一定支出。双方在价格谈判上有很大的回旋余地，有利于促成交易，为成交保持相对高位继续发挥支持力量。
中指研究院上海分析师刘卓维也认为，本次税收政策调整一方面是为了贯彻落实中央、国务院的决策部署，另一方面也是对“929沪七条”中相关举措的完善，体现了上海对调整房地产市场，稳定市场预期的决心。
上海易居房地产研究院表示，上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放。
“购房政策的黄金窗口期已开启。叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。”
实际上，“929沪七条”之后，上海楼市迅速回稳，属于“量价齐涨”。
根据此前国家统计局刚刚发布的二手房价格指数数据，上海10月的二手房成交价格环比上涨0.6%，同比上涨4.9%。成交量更是环比上涨53%，接近2.4万套。
到11月，市场热度延续。数据显示，11月前12天，上海二手房成交量为10514套，创下今年内二手房最快破万的新纪录。截至11月17日，上海本月二手房成交已经达1.5万套。
新房方面也不例外，根据中指研究院监测数据显示，11月1日-15日，上海商品住宅成交套数4909套，同比增长58.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，10月份以来上海房地产市场的入市节奏明显加快、多样化购房需求积极释放。同时，税收优化政策虽然在12月1日正式执行，但不影响11月中下旬的房屋买卖，各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。
“供求关系在四季度将有积极调整。”严跃进表示，当前“政策-市场”之间的互动效应明显增强，市场信心也持续增加。随着供给和需求两端的积极调整，上海房地产市场的供求关系将会优化，上海房地产市场也将朝着平稳健康的方向发展。