公司对房地产项目公司达成保交楼目标的整体影响力和谈判力更大

　　原标题：《电梯巨头，成功向恒大“催收”4.62亿元》

　　如何做到让恒大还钱的？

　　A股电梯龙头上海机电（600835）近日披露，其所属子公司的部分房地产客户应收款项出现逾期的情况，并结合其经营状况，公司董事会评估后认为存在减值迹象，需计提单项减值准备。

　　截至2024年末，上海机电计提坏账准备18.24亿元。其中2024年的计提金额为2.37亿元，减少公司当期净利润1.05亿元。其中包括公司对恒大集团及其下属公司（下称“恒大”）应收款项计提减值准备1.56亿元。

　　2024年，上海机电盈利9.37亿元，同比下降6.26%。上述坏账计提的影响不可谓不大。

　　上海机电以电梯等为主业，旗下拥有控股子公司上海三菱电梯。前些年，部分龙头地产公司资金链出现危机，上海机电也被波及。这里面，恒大是公司的主要“苦主”。

　　恒大债务危机于2021年9月正式爆发。而截至2021年年末，上海机电对恒大的应收票据为11.33亿元，应收账款为8.94亿元，合同资产为1.12亿元，合计21.39亿元。

　　2021年度，上海机电宣布对恒大的应收款项计提单项减值准备8.29亿元。由此减少公司当期净利润3.7亿元。

　　不过，过去两年上海机电实现了大额回款：2023年3月、2024年3月，公司陆续披露，对恒大的应收款项余额从2021年末21.39亿元逐步下降至2023年末17.56 亿元。公司两年累计现金回款3.58亿元，其中2022年收款2.18亿元，2023年收款1.40亿元。

　　根据上海机电最新披露，公司（截至2024年年末）对恒大的应收款项较2023年年末下降1.04亿元。下降的主要原因是2024年公司对恒大应收款项实现了现金回款。

　　也就是说，2022年—2024年，恒大还了上海机电4.62亿元。

　　上海机电如何做到让恒大还钱的？

　　去年5月，上海机电在回复上交所监管函时曾称，公司保持与恒大及其子公司的沟通，利用房地产企业高度依赖电梯安装后方可进行房产交付的特殊性，在完成安装前积极向欠款方进行催款工作，并采取包括但不限于以房抵债或接受还款承诺等方式增加清偿债务的可能性。

　　据悉，电梯属于特种设备，根据国家有关规定，必须由电梯设备生产厂商或其指定的安装公司进行电梯安装，所有楼盘在交房前都需要完成电梯的安装及验收交付。

　　“虽然市场上存在具备该安装资质的其他供应商，然而在当前情况下，恒大难以在短时间内寻找新的替代安装供应商。”上海机电称，公司利用较强的谈判优势要求恒大支付欠款后再完成安装交付。

　　“相较于其他行业而言，公司对房地产项目公司达成保交楼目标的整体影响力和谈判力更大，拥有更强的回款催收能力。”公司认为。

　　但上述议价能力更适用于已预售但未完成电梯安装的项目。对于那些已预售且已安装交付电梯的项目，上海机电则只能利用区域内其他尚未完成电梯安装的项目楼盘与恒大谈判。